Полезная информация

На эту страницу вынесена наиболее актуальная тема сегмента элитной недвижимости.
Перечень материалов смотрите в общем меню слева.

ЕСТЬ ЛИ ЖИЗНЬ В ЭЛИТКЕ?

Проходя или проезжая мимо элитного жилья, наверняка каждый задается вопросами: Кто там живёт? Как? Дорогое ли это удовольствие? На эти вопросы вы найдете ответы в данном материале.

Что означает термин «элитное жильё»?

Это недвижимость, отвечающая определённым критериям:
- месторасположение;
- архитектурное решение, этажность, количество квартир;
- строительные и технические характеристики здания, внутренняя отделка; площадь квартир;
- обеспеченность парковочными местами;
- социальная инфраструктура, придомовая территория; безопасность придомовой территории;
- благоустройство придомовой территории;
- состав жильцов.

Если говорить об общепризнанном термине «элитная недвижимость» по столичным меркам, в Челябинске элитных домов скорее нет, чем они есть. Жильё на рынке нашего города относится к домам повышенной комфортности.

Какие требования предъявляются к такому жилью?

Например, это должен быть не многоподъездный дом, а от 1-го до 3-х подъездов. По архитектурному решению – кирпич, монолит-кирпич. Должны присутствовать электромагнитный замок, система видеонаблюдения на въезде на территорию дома, на входе в дом и по периметру дома, обязательно консьерж.

Что касается района – Центральный (приближенность к улицам: пр. Ленина, ул. Воровского, Свердловский пр-т, ул. Энгельса) или начало Северо-запада. В таких домах зачастую на первом этаже должны располагаться офисы, магазины, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты. Дом должен стоять не на проезжей части, то есть учитывается отдаленность дома от шумных автодорог, его окна не должны смотреть в окна соседнего дома. Должно быть хорошее месторасположение квартиры, – чаще всего, это высокие этажи, откуда раскрывается великолепный вид.

Обязательное наличие наземной, подземной автостоянки с числом парковочных мест не менее 1-го на одну квартиру, развитая социальная инфраструктура. Дворовое пространство отводится в обязательном порядке и имеет значительную площадь. Должны присутствовать ландшафтный дизайн, выразительные фасады, презентабельная входная группа и общественные зоны.

Кто является покупателями элитного жилья?

В такие квартиры либо инвестируют деньги, либо покупают для того, чтобы жить. Недвижимость – довольно надёжное вкладывание денег, она всегда будет в цене. Элитное жильё стоит дороже в два раза, но и в цене за год поднимается быстрее. Поэтому для инвестиций оно предпочтительнее.

Обычно элитное жильё приобретают бизнесмены, директора заводов – люди статусные, обладающие хорошим достатком, которые хотят жить соответствующим образом, а также предприятия, покупающие квартиры для ключевых специалистов.

Какова же стоимость элитного жилья?

Цена зависит также от многих критериев. Например, места расположения, немаловажный фактор – черновая отделка или с ремонтом. Есть определённый метраж, с которого начинаются элитные квартиры от 90-100 квадратных метров.

Если взять жильё в черновой отделке, дом с кирпичными вставками, на не ограждённой территории – от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Если приобретать жильё в строящемся доме, то стоимость может доходить до 85 тысяч. Если квартира с ремонтом, готовая к проживанию, в ней созданы все условия, то цена может доходить и до 160 тысяч за квадратный метр.

Не снизился ли спрос на элитное жильё в связи с экономическим кризисом?

Покупка в данном сегменте рынка, однозначно не относится к предметам первой необходимости. Но сами продавцы всегда более гибко относятся к условиям оплаты: кто-то снижает цену, кто-то готов продавать жильё в рассрочку или заменять альтернативной оплатой. Элитных домов в Челябинске немного, и потребность в них есть и будет.

Существует ли критерии «внутреннего содержания» элитного жилья?

Общепринятые, которые относят жильё именно к элитному – наличие кухонь-столовых (не менее 20 квадратных метров), не меньше двух санузлов, высота потолка – не менее трёх метров, как минимум в одной комнате – панорамное остекление. Остальное – полностью зависит от клиента. Кто-то из покупателей хочет сделать внутри квартиры всё по-своему. Если, например, жильё покупают предприятия, то они делают заявку на новый ремонт, мебель, технику.
Обычно не привередливый клиент рассматривает все варианты: с отделкой и без, а потом выбирает.