Полезная информация

На эту страницу вынесена наиболее актуальная тема сегмента вторичного жилья.
Перечень материалов смотрите в общем меню слева.

ЧТО ТАКОЕ «ЗЕЛЕНКА»?

«Зеленка» – это свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Название произошло от того, что до 2008-го года данный документ имел зеленый цвет. Сейчас его правильнее было бы назвать «розовенкой», поскольку основной фон свидетельства стал розовым. Однако профессиональный термин, несмотря на потерю связи с внешним видом, уже прижился в лексиконе. Интересный факт, что бланк свидетельства называют «зеленкой» только жители Челябинской области. Если попросить показать «зеленку» собственника из другого региона – он будет очень удивлен, потому что не поймет о чем идет речь.

Свидетельство о государственной регистрации прав является документом строгой отчетности, поэтому оно имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, а также учетную серию и номер.

Что указывается в «зеленке»?

Свидетельство всегда содержит:
– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
– описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и прочее), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый номер, присвоенный БТИ или кадастровой палатой;
– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
– основание приобретенного права, то есть указание на тот документ, который был представлен в учреждение юстиции в качестве правоустанавливающего (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и прочее);
– ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи.

В нижней части «зеленки» указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). В случае общей совместной собственности в документе указываются все правообладатели, а свидетельство выдается в единственном экземпляре.

На что обратить внимание при получении «зеленки»?

Обратите внимание, что если имеются существующие ограничения (обременения) зарегистрированного права, то это должно быть указано в свидетельстве. Однако если в «зеленке» эти сведения отсутствуют, то это не значит, что они не могли появиться позже. Поэтому, чтобы убедиться в их отсутствии, лучше взять выписку из ЕГРП по данному объекту недвижимости с наиболее поздней датой выдачи.

Можно ли получить «зеленку» повторно?

«Зеленка» может быть выдана повторно – взамен утерянной или пришедшей в негодность. Однако только в том случае, когда подтвержденное право принадлежит заявителю согласно данным ЕГРП. Иными словами, пока человек является собственником квартиры или дома, он может получить дубликат. В документе – уже с другим порядковым номером – будет указано, что он выдан взамен предыдущего. При этом даже при утрате собственником «зеленки» право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в ЕГРП существует соответствующая запись.

Может ли «зеленка» быть выдана позже регистрации права?

Свидетельство о регистрации права может быть выдано даже через несколько лет после регистрации права в ЕГРП.

Ставят ли на «зеленке» штампы о продаже собственности?

Раньше на бланке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество при продаже последнего ставился штамп «Погашено» или «Прекращено». Теперь этого не делается. Ответ, является ли собственником лицо, предъявившее свидетельство, можно найти только в ЕГРП. Наличие «зеленки» только подтверждает проведенную регистрацию в соответствии с указанной в ней датой. А поскольку изъятие подлинных документов при продаже недвижимости не предусмотрено законодательством, то «зеленка» может остаться у людей, уже не имеющих прав на недвижимость.