Полезная информация

На эту страницу вынесена наиболее актуальная тема сегмента строящегося жилья.
Перечень материалов смотрите в общем меню слева.

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СВОИ ВЛОЖЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО?

Сегодня человека, вложившего свои деньги в новостройку, особенно взявшего кредит, в первую очередь интересует, как ему все-таки получить квартиру или вернуть свои деньги. А того, кто только собирается отдать свои средства застройщику, интересует как обезопасить свои вложения и избежать ситуации, когда строительство замораживается и человек не получают ни квартиры, ни денег.

Какие документы необходимо проверить, перед тем как передать деньги застройщику?

В первую очередь рекомендуется запросить у строительной компании  документы, предоставляющие право на строительство объекта на участке строительства. Также важно ознакомиться с договором аренды земли и обратить особое внимание на дату окончания аренды. Сегодня добросовестный застройщик очень дорожит своими инвесторами и готов предоставить им любую неконфиденциальную информацию, лишь бы не упустить.
Также инвесторам рекомендуется попросить у застройщика график выполнения работ. Это желательно сделать в самом начале строительства, чтобы потом можно было следить за его выполнением. Документ этот должен быть официально оформлен, заверен подписями и печатями организаций, выдавших разрешение на строительство.

Если застройщик противится предоставлению документов – это первый признак того, что со строительным проектом что-то не так и с компанией лучше не связываться, особенно при очень привлекательных ценах на жилье. Все претензии к застройщику рекомендуется излагать в письменном виде, и отправлять заказными письмами с уведомлением.

Как действовать инвестору в ситуации приостановления строительства?

Сегодня ситуация на рынке такова, что приостановление строек – актуальная проблема. Тревогу инвесторам нужно поднимать сразу, но не следует предпринимать поспешных действий! Нужно дать застройщику возможность объяснить причину и доказать ее объективность. Возможно, что сложности у строительной компании временные, а учинив скандал в прессе, инвесторы рискуют навредить и себе: испорченная репутация застройщика усложнит ему путь преодоления возникшей проблемы, например, при получении кредита.

Также не рекомендуется инвестору сразу забирать свои деньги из проекта. Но если застройщик отказывается идти на контакт, то тут следует подумать о привлечении юристов и обращении в суд. При этом инвестор должен понимать, что если ему и удастся вернуть свои деньги, то это уже будет значительно меньшая сумма, на которую, вероятно, будет невозможно купить аналогичную жилплощадь.

Специалисты рекомендуют инвесторам знакомиться друг с другом, поскольку вместе отстаивать свои права гораздо легче. Во времена работы кооперативов, люди, как правило, хорошо друг друга знали, сами выбирали председателя, проводили жеребьевки. Таким образом, они легко могли выяснить, кто какую квартиру строит, как идет финансирование и строительство. Поскольку сегодня каждый инвестор сам по себе, даже факты двойных продаж одной и той же квартиры удается выявить не сразу.

Куда обратиться за помощью?

Если на запрос о причинах приостановления строительства застройщик предоставил доводы, которые не удовлетворили инвестора или застройщик уклоняется от ответа, необходимо начинать подготовительную работу для возможной дальнейшей судебной тяжбы.
Отношения между застройщиком и инвестором являются гражданскими, по вопросам разногласий необходимо обращаться в суд. Вопросы и претензии к застройщику, изложенные в письменном виде, позволят инвестору апеллировать ими в суде, упростят возможность доказать, что застройщик нарушил свои обязательства и отказывался давать инвестору необходимую информацию.

Действительно, в ходе строительства инвестор вправе требовать любые документы, связанные с работами по объекту, в который человек вкладывает свои деньги. Но разобраться во всех тонкостях разрешительной документации, землеотвода, договоров аренды земли и так далее сложно, поэтому инвесторам желательно привлечь грамотного юриста, который сможет профессионально защитить его интересы.