Полезная информация

На эту страницу вынесена наиболее актуальная тема юридической практики.
Перечень материалов смотрите в общем меню слева.

СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Судебная экспертиза законодательно предназначена для разрешения вопросов, связанных со специальными знаниями в гражданском, уголовном и арбитражном судопроизводстве.

В каждом из перечисленных судопроизводств имеются иски, связанные с определением стоимости недвижимого имущества. Например, раздел имущества между супругами:  разделу может подлежать не только объект недвижимого имущества, но и бизнес, как совместно нажитое имущество. Недвижимость, как правило, входит в состав активов бизнеса.

Или наследная масса: определение стоимости доли участия в обществе с ограниченной ответственностью, гараж, сад, квартира, дом, земельный участок. Наиболее типичной ошибкой оценщиков при расчете стоимости доли в праве на недвижимое имущество, является отсутствие расчета скидки в случае невозможности выдела этой доли в натуре.

Отличаются ли процедуры оценки при разделе совместно нажитого имущества супругов, изъятии для государственных целей, вступлении в наследство?

Процедура или последовательность действий по определению стоимости объекта недвижимого имущества приблизительна одна и та же, но всегда должна учитываться цель, для которой производится определение стоимости. Для перечисленных в вопросе целей, в общем случае, определяется рыночная стоимость. В случае «изъятия для государственных целей» вступает в силу фактор принудительности, что не может не сказаться на итоге. Виды стоимостей, которые оценщик может определять обозначены федеральным законодательством, а именно Федеральными стандартами оценки (ФСО №1,2,3).

Как должен вести себя человек, если есть сомнения в достоверности отчета об оценке, выполненного организацией?

Если говорить о судебном процессе, где в качестве эксперта привлечен оценщик, то «человек» является стороной по делу: либо истец, либо ответчик, либо подследственный, либо заявитель и т.д., т.е. имеет процессуальный статус. В соответствии со своим процессуальным статусом он строит свою тактику – устраивает его результат – ничего не делает; не устраивает – то предпринимает усилия, чтобы доказать свою правоту (найти несоответствия в заключении эксперта).

Существуют ли проблемы экспертно-оценочной деятельности?

Деятельность по судебной экспертизе в области оценки активно была введена в действие Федеральными законами «Об исполнительном производстве», «О банкротстве». С введением статьи 41 Федерального Закона  от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» у участников судебных разбирательств появилась возможность привлекать для экспертизы негосударственные организации. Данный факт имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Положительными моментами являются: сокращение сроков судопроизводства, возможность получить более разнообразную информацию, поскольку организации выполняющие работу по оценке имущества на  свободном рынке имеют доступ к информации о стоимости объектов, по оценкам не только для суда, но и для целей кредитования, сдачи в аренду, сделок внесения в уставный капитал и т.д., т.е. сбор информации для других работ позволяет иметь более взвешенное мнение о стоимости объекта.

Отрицательными моментами являются: несоблюдение профессиональной этики, низкий уровень квалификации большинства оценщиков, которые дают согласие на выполнение обязанностей эксперта в судебном процессе; перенос обид от поражений в суде на профессиональную сферу деятельности на свободном рынке.

Наиболее частой проблемой в суде, является то, что привлеченный эксперт искренне сам заблуждается о величине стоимости имущества, которую он определяет. Все эти моменты позволяют говорить о дефиците высококвалифицированных специалистов в области оценочной деятельности и судебной экспертизы.

Какова практика проведения экспертиз, рассмотрения и оценки их результатов в системе судопроизводства в Челябинске?

Пленумом ВС и ВАС разъяснено, что суд всегда имеет право на проведение экспертизы, т.е. суд всегда  имеет право привлечь сведущее лицо для разъяснения суду вопросов по узкой специализации. Ранее, когда в качестве эксперта выступали только работники государственных экспертных учреждений, судебная практика складывалась по почти безоговорочному принятию результатов экспертизы. Но реформа судопроизводства позволила расширить возможности сторон в части защиты своих позиций в суде.

Критерии принятия результатов экспертизы оговорены в соответствующих кодексах. А влияние сторон на приобщение заключения в качестве доказательства по делу, прежде всего, связано с квалификацией юристов, а так же привлеченных специалистов-оценщиков, которые и помогут юристам составить вопросы, на которые должен ответить эксперт, чтобы помочь суду разобраться по существу иска. Оценку доказательствам, как известно, дает суд, но среди экспертов существует негласное правило: «экспертиза пишется не для заказчика, экспертиза пишется для другого эксперта».

 Юридическая служба ГП «Компаньон» предупреждает:

с 1 июля 2009 г. вступили в силу изменения в законодательство об обществах с ограниченной ответственностью, в соответствие с которыми до 31 декабря 2009 г. необходимо внести коррективы в Устав и зарегистрировать их в налоговой инспекции.

Изменения в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», предусмотренные Федеральным законом №312-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» вступили в силу 1 июля. И в первую очередь они затронули учредительные документы. В течение полугода собственникам ООО необходимо будет перерегистрировать общество – привести свои учредительные документы в соответствие с новыми законодательными нормами. Сделать это необходимо не позднее 1 января 2010 года.

Учредительный документ – Устав.

Учредители по прежнему будут заключать договор об учреждении общества, в котором будут определять порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер их долей в уставном капитале общества. Но с 1 июля единственным учредительным документом становится Устав, а учредительные договоры утрачивают силу учредительных документов. Это означает, что в устав нужно перенести все важные для участников ООО условия, которые до настоящего времени содержались в учредительном договоре.

Обязанность – вести список участников.

Кроме того, у общества появляется обязанность вести списки участников с указанием сведений о каждом участнике общества, размере его доли в уставном капитале общества и ее оплате, а также о размере долей, принадлежащих обществу, датах их перехода к обществу или приобретения обществом. При этом, однако, для целей установления прав на доли в уставном капитале общества приоритетной будет являться информация, содержащаяся в ЕГРЮЛ, а не в списке участников, что отличает список участников от реестра акционеров акционерного общества.

Выйти из общества можно быстрее.

Теперь право на выход должно быть прямо предусмотрено уставом общества. В отсутствие такого положения в уставе участник не вправе выйти из общества и требовать выплаты действительной стоимости его доли из активов общества. По новому закону сократится срок, в течение которого общество должно рассчитаться с выбывшим участником. Действительная стоимость доли участника будет определяться по данным бухгалтерской отчетности за месяц, предшествующий месяцу, в котором участник обратился с указанным заявлением (ранее расчет стоимости осуществлялся по итогам года, в котором участник вышел из общества). Сумма, равная этой стоимости, или имущество такой же стоимостью должны быть выданы участнику в течение трех месяцев, а не шести, как было установлено нормами закона в редакции, действующей до 1 июля 2009 года.

Новый институт – договор об осуществлении прав участников общества.

Данный договор заключается по желанию участников и может предусматривать осуществление участниками своих прав определенным образом (или отказ от осуществления определенных прав). Например: голосовать определенным образом на общем собрании участников общества, согласовывать вариант голосования с другими участниками, продавать долю или часть доли по определенной данным договором цене и (или) при наступлении определенных условий либо воздерживаться от отчуждения доли или части доли до наступления определенных условий, а также осуществлять согласованно иные действия, связанные с управлением обществом, с созданием, деятельностью, реорганизацией и ликвидацией общества.

Изменение порядка одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

Устанавливается ряд исключений из общего правила о необходимости одобрять сделки с заинтересованностью (например, сделки, в которых заинтересованы все участники общества) и крупные сделки (например, при выкупе обществом долей в его уставном капитале). Появляется возможность заранее одобрять сделки, в которых имеется заинтересованность совершаемые обществом в процессе его обычной хозяйственной деятельности, что существенно облегчит совершение сделок между обществами и их аффилированными лицами.

С 1 января 2010 года неисправленные Уставы будут действовать только в части, не противоречащей закону №312-ФЗ.

Юридическая служба ГП «Компаньон» предлагает консультации и правовую поддержку по вопросам:
- внесённых изменений в процедуру учреждения обществ с ограниченной ответственностью (ООО);
- порядка и сроков приведения в соответствие с законом уставов и учредительных договоров ООО, созданных до вступления закона в силу;
- новой процедуры и условиям выхода участника ООО из общества путем отчуждения обществу своей доли в его уставном капитале;
- порядка формирования уставного капитала ООО и др.

Контактная персона:
Ведущий юрист юридической службы ГП «Компаньон» Галимова Лилия,
тел. 247-41-41 (внутр. 356)