Полезная информация

На эту страницу вынесена наиболее актуальная тема сегмента загородной недвижимости.
Перечень материалов смотрите в общем меню слева.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ

1.    Самое главное в загородной недвижимости – 3 вещи:
1. Местоположение, 2. Местоположение и 3. Местоположение.
Поэтому сначала определяемся с предпочтительным направлением, удобным с точки зрения транспортной доступности для всех членов семьи. То есть, грубо говоря, смотрим откуда удобно добираться до мест работы. Получаем на выбор 5 вариантов: Северо-запад (шершни и новоградский проспект), Север (Свердловский тракт), Восток (Курганский тракт, Копейск), Юг (Троицкий и Уфимский тракты) либо частная застройка в черте города. Далее определяем приемлемую удаленность от города. В любом случае останется не менее 4-5 поселков удовлетворяющих требованиям.

2.    Определяемся с типом недвижимости: земельный участок, коттедж, таунхаус или незавершенный строительством объект. Отвечаем на вопрос: нам необходим полностью готовый для проживания дом, либо мы будем строиться или делать ремонт. Так как объекты могут быть в разной стадии готовности: начиная от практически готового под отделочные работы коттеджа, заканчивая коробкой без крыши, стекол и коммуникаций. Оцениваем сроки строительства (ремонта), еще раз отвечаем на поставленный вопрос.

3.    Определяем диапазон цен на объекты недвижимости отвечающие требованиям.
Это можно сделать при помощи интернет-порталов, специализированных изданий, либо обратившись в одно из агентств недвижимости, работающих на рынке индивидуальной и загородной недвижимости. Сопоставляем полученные результаты и свои финансовые возможности. В случае если финансовые возможности не соответствуют желаемому, возвращаемся в п. № 1.

4.    Если финансовые возможности и желания совпадают, приступаем к поиску объекта недвижимости. Можно искать в различных СМИ (электронных и печатных), можно обратиться к риэлторам, можно просто ездить по выбранному поселку и стучаться в понравившийся дом с предложением его купить.

5.    Когда объект будет найден, начинаем смотреть документы. Лучше всего доверить эту работу профессионалам, причем не юристам-адвокатам, а юристам, работающим в агентстве недвижимости и имеющими определенный опыт работы с объектами загородной недвижимости. Но можно попытаться и самому.

Список документов НЕОБХОДИМЫХ для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок:
a.    Свидетельства о государственной регистрации права собственности (отдельно на дом и на земельный участок)
b.    Документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство на право наследства по закону (завещанию), решение суда и т.п.) - опять же отдельно на дом и на земельный участок.
c.    Паспорт собственника.
d.    Справка о зарегистрированных в доме лицах.
e.    Если дом продается по доверенности, то доверенность.
f.    Если земельный участок находится в аренде, то договор аренды.
Так же УФРС может затребовать: кадастровый план земельного участка, справку из налоговой инспекции и т.п.

При подготовке к сделке лучше всего уточнить, что:
- на объектах недвижимости нет обременений и арестов;
- если продавец действует по доверенности, правомочность его действий, не отозвана ли доверенность, не умер ли доверитель и т.п.;
- есть ли на участке самовольные и неузаконенные постройки;
- не выходит ли дом за границы земельного участка;
- нет ли самозахвата земли.
Запросить у собственников договоры на подключение газа и обслуживание газового оборудования (если отопление газовое) и электричества. Если есть центральная вода и канализация, то договоры с соответствующими организациями. Если дом строился по проекту, то проект. Уточнить: было ли разрешение на строительство и как объект принимали в эксплуатацию (по акту госкомиссии или по 93 ФЗ «О дачной амнистии»). Также можно заказать строительную экспертизу дома. Необходимо проверить не находится ли дом в водоохраной зоне или на землях лесфонда, лесхоза, на землях особо охраняемых территорий. Если находится, то необходимо заключение от соответствующей организации, что дом отвечает всем требованиям и претензий к постройке нет. Если Вы все же доверили проверку документов экспертам, то они должны выдать Вам заключение юридической экспертизы.

6.    Когда документы проверили и поняли что все в порядке, приступаем к приобретению: Заключаем предварительный договор либо соглашение об авансе (задатке), где максимально полно отражаем договоренности сторон, а именно: предмет договора – то есть недвижимое имущество и все, что в ходит в его состав, его стоимость, сроки и порядок оплаты, стоимость в договоре купли-продажи, сроки освобождения недвижимого имущества, размер аванса/задатка/первоначального платежа и т.п. Назначаем дату сделки. Встречаемся в УФРС, подаем заявление на государственную регистрацию перехода права, подписываем договор купли-продажи (как правило на дом и на землю договор один, но возможно и двумя отдельными - для УФРС не принципиально). Рассчитываемся согласно условий договора купли-продажи. Уточняем у бывших собственников телефоны и местоположение ЖЭКа, газовой службы, энергосбыта, а также где в поселке можно найти газовщика, электрика, ассенизатора и т.п. В назначенный УФРС день приходим в УФРС и получаем свои новые свидетельства о государственной регистрации права собственности.