8-800-500-41-41
Бесплатный звонок по России
Отдел продаж и консультаций

5 шагов при покупке квартиры. Советы юриста.
29.11.2019

Недвижимость для большинства людей является одним из самых ценных материальных ресурсов. Чаще всего совершение сделки с недвижимостью требует поддержки специалиста. Неверные действия и недостаточная осмотрительность могут привести к плачевным последствиям, вплоть до потери жилья или денежных средств. Именно поэтому мы разработали пошаговую инструкцию, ориентирующую граждан в правилах совершения сделок с недвижимостью - говорит Наталья Коркина, руководитель Юридической компании «Компаньон-Право», Председатель НП «Южно-Уральское правовое партнерство».


Шаг 1 - СБОР ПЕРВИЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ
Выяснить, кому принадлежит Объект, каким образом и когда приобретен в собственность, в связи с чем продается, был ли Объект предметом. Такую информацию можно получить от собственника или его представителя, от соседей по дому, от риэлтора.

Шаг 2 – ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТ
Обязательные документы:
• Документы, на основании которых Продавец является собственником Объекта (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор долевого участия и др.)
• Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.
• Паспорт собственника/ов.
• Технические документы на Объект недвижимости, содержащие планировку и технические особенности Объекта.
• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, в том числе и за капитальный ремонт.
• Справка о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства (постоянно или временно).
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
• Свидетельство о браке либо заявление о том, что собственник в браке не состоит.
• Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение Объекта, если он является совместной собственностью.
• Разрешение отдела опеки и попечительства на продажу Объекта, если собственниками являются несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилплощадью).
• Доверенность и паспорт доверенного лица.
• Платежные документы по предыдущим сделкам с недвижимостью.
• Справка о неиспользовании средств материнского семейного капитала на приобретение Объекта.
• Архивная справка из Центра приватизации о зарегистрированных лицах на момент приватизации.
• Документы на собственника – юридическое лицо, включая учредительные документы, протоколы о назначении директора, документы о крупности сделки и др.
• Заключение (справка), подтверждающее сделкоспособность Продавца.

Шаг 3 – ПРОВЕРКА И АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТ*
• Проверить информацию о собственниках, а также об обременениях и ограничениях права собственности (возможных арестах, запретах).
• Выяснить юридическую историю Объекта и ранее совершаемые с ним сделки на предмет их законности.
• Проверить информацию о предыдущих собственниках Объекта.
• Проверить наличие нарушений прав и законных интересов каких-либо лиц при совершении предыдущих сделок с Объектом.
• Проверить наличие всех необходимых согласий и разрешений.
• на совершение сделки с Объектом.
• Проверить соблюдение требований семейного законодательства, а также требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних.
• Проверить наличие несогласованных перепланировок и переустройств в Объекте, а также иные технические характеристики Объекта (в том числе сведения о признании дома аварийным).
• Проверить наличие задолженностей по коммунальным и иным платежам в отношении Объекта.
• Проверить наличие судебных правопритязаний в отношении Объекта.
• Проверить риски, связанные с возможным банкротством собственника объекта.
• Проверить риски, связанные с исполнительными производствами в отношении собственника объекта.
• Проверить иные факты и сведения, способные повлиять.
• на законность совершения сделки с Объектом.
*Данный перечень не является исчерпывающим и может быть скорректирован в зависимости от ситуации.


Шаг 4 – СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Переход права собственности на Покупателя по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Обязательно проверьте наличие следующих условий договора:
• Условия о месте и дате составления договора, а также данные сторон его заключающих
• Условия о предмете договора (с точным описанием объекта)
• Условие о цене договора (стоимости Объекта) и порядке расчетов с Продавцом
• При продаже жилых помещений существенным условием договора является указание перечня лиц, имеющих право на пользование продаваемым жилым помещением
• Согласование условия о фактической передаче объекта покупателю (срок, порядок, документальное оформление).


Шаг 5 – СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

• Подписание договора купли-продажи Продавцом и Покупателем.
• Оплата за Объект в согласованном в договоре порядке, получение платежных документов.
• Государственная регистрация перехода права собственности на Покупателя (подача документов через многофункциональный центр - МФЦ).

Будьте внимательны при сделках с недвижимостью. Ведь в первую очередь ответственность за принятие решений лежит на вас. Мы всегда рядом и готовы помочь. Ваш Компаньон.


 

Заказать обратный звонок?

Спасибо за обращение!

close

У Вас остались вопросы? Напишите нам!

Спасибо за вопрос!

close

Откликнуться на вакансию

Спасибо за отклик!

Прикрепите файл с Вашим резюме
(Изображение должно быть не более 2 мб формата DOC, DOCX, TXT или PDF)

Хотите записаться на просмотр?

Ваша заявка принята!

close

Хотите купить похожую?

Ваша заявка принята!

close

Хотите арендовать похожую?

Ваша заявка принята!

close

Хотите записаться на бесплатную оценку Вашей квартиры?

Ваша заявка принята!

close

Хотите получить ценное предложение?

Ваша заявка принята!

close

Рассчитать ипотеку

Ваша заявка принята!

close

Оставить заявку на подбор недвижимости

Ваша заявка принята!

close

Оставить заявку на сопровождение сделок

Ваша заявка принята!

close

Вступить в Компаньон-Корпорацию

Ваша заявка принята!

close
close

Спасибо за обратную связь!
Ваше мнение очень важно для нас.