Шаг 1 -  СБОР  ПЕРВИЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ
 
Выяснить, кому принадлежит Объект, каким образом и когда приобретен в собственность,  в связи  с чем продается, был ли Объект предметом. Такую информацию можно получить от собственника или его представителя, от соседей по дому, от риэлтора.
 
Шаг 2 – ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТ
 
Обязательные документы:
 
  • Документы, на основании которых Продавец является собственником Объекта (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор долевого участия и др.)
  • Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.
  • Паспорт собственника/ов.
  • Технические документы на Объект недвижимости, содержащие планировку и технические особенности Объекта.
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, в том числе и за капитальный ремонт.
  • Справка о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства (постоянно или временно).
 
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
 
  • Свидетельство о браке либо заявление о том, что собственник в браке не состоит.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение Объекта, если он является совместной собственностью.
  • Разрешение отдела опеки и попечительства на продажу Объекта, если собственниками являются несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилплощадью).
  • Доверенность и паспорт доверенного лица.
  • Платежные документы по предыдущим сделкам с недвижимостью.
  • Справка о неиспользовании средств материнского семейного капитала на приобретение Объекта.
  • Архивная справка из Центра приватизации о зарегистрированных лицах на момент приватизации.
  • Документы на собственника – юридическое лицо, включая учредительные документы, протоколы о назначении директора, документы о крупности сделки и др.
  • Заключение (справка), подтверждающее сделкоспособность Продавца.
 
 
Шаг 3 – ПРОВЕРКА И АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТ*
 
  • Проверить информацию о собственниках,  а также об обременениях и ограничениях права собственности (возможных арестах, запретах).
  • Выяснить юридическую историю Объекта и ранее  совершаемые с ним сделки на предмет их законности.
  • Проверить информацию о предыдущих собственниках Объекта.
  • Проверить наличие нарушений прав и законных интересов каких-либо лиц при совершении предыдущих сделок с Объектом.
  • Проверить наличие всех необходимых согласий и разрешений.
  • на совершение сделки с Объектом.
  • Проверить соблюдение требований семейного законодательства, а также требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних.
  • Проверить наличие несогласованных перепланировок и переустройств в Объекте, а также иные технические характеристики Объекта (в том числе сведения о признании дома аварийным).
  • Проверить наличие задолженностей по коммунальным и иным платежам в отношении Объекта.
  • Проверить наличие судебных правопритязаний в отношении Объекта.
  • Проверить риски, связанные с возможным банкротством собственника объекта.
  • Проверить риски, связанные с исполнительными производствами в отношении собственника объекта.
  • Проверить иные факты и сведения, способные повлиять.
  • на законность совершения сделки с Объектом.
*Данный перечень не является исчерпывающим и может быть скорректирован в зависимости от ситуации.
 
Шаг 4 – СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
 
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Переход права собственности на Покупателя по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.
 
Обязательно проверьте наличие следующих условий договора:
  • Условия о месте и дате составления договора, а также данные сторон его заключающих
  • Условия о предмете договора (с точным описанием объекта)
  • Условие о цене договора (стоимости Объекта) и порядке расчетов с Продавцом
  • При продаже жилых помещений существенным условием договора является указание перечня лиц, имеющих право на пользование продаваемым жилым помещением
  • Согласование условия о фактической передаче объекта покупателю (срок, порядок, документальное оформление)
 
 
Шаг 5 – СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
  • Подписание договора купли-продажи Продавцом и Покупателем.
  • Оплата за Объект в согласованном в договоре порядке, получение платежных  документов.
  • Государственная регистрация перехода права собственности на Покупателя (подача документов через многофункциональный центр - МФЦ).
 
Предлагаем Покупателям недвижимости воспользоваться актуальной  услугой  «Проверка+защита»,  включающей:
✔  Расширенное правовое заключение на Объект   
     недвижимости
✔  Быстрые сроки проведения проверки и подготовки 
     документов
✔  Комфортные  условия  совершения  сделки
 
СЧАСТЛИВОГО НОВОСЕЛЬЯ!
 
ЧЕЛЯБИНСК, ТРУДА, 156
8 (351) 751-00-52, 77-66-035