Информация о застройщике

Фирменное наименование

Полное фирменное наименование – Общество с ограниченной ответственностью

 «Авангард-Строй»

Сокращенное фирменное наименование –

 ООО «Авангард-Строй»

Адрес

454081, г.Челябинск, ул. 1-ый участок ЧЭМК, д.6

Режим рабочего времени

Рабочий день: с  8-00ч до 17-00ч

Обеденный перерыв: с 12-00ч до 13-00ч

Выходные дни: суббота, воскресенье

Сведения о государственной регистрации

Зарегистрировано  Инспекцией Федеральной налоговой службы по Калининскому району г.Челябинска 26.06.2009 года,

 ОГРН 1097447008515

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 74  № 05227065, выдано  26.06.2009г.

Учредители

1. Якушев Анатолий Витальевич, размер вклада - 35%

2. Пойда Сергей Алексеевич, размер вклада - 35%

3. Демидова Марина Игоревна, размер вклада - 30%

Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

В течение предшествующих 3-х лет в проектах строительства многоквартирных домов участие не принимали

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке действия и органе, выдавшем лицензию

Генеральный подрядчик – ЗАО «ТАВИС».

Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и  II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом № ГС-1-77-01-27-0-7451023067-033163-2 от 28.02.2008г.

О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

По данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату (01.10.2009г.):

Финансовый результат текущего периода – 20 000 руб.

Кредиторская задолженность – 1 707 000 руб.

Информация о проекте строительства

О цели проекта строительства, об этапах  и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации

Строительство 16-ти этажного жилого дома с помещениями медицинского назначения по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г.Челябинска продиктовано обеспечением жителей города благоустроенным жильем в рамках реализации национальной программы «Доступное жилье – гражданам России».

Строительство ведется в одну очередь.

Срок начала строительства – 2009 год

Срок завершения строительства – 2011 год

По рабочему проекту получено положительное заключение № 295/2-502/08 от 15.04.2009г.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство 16-ти этажного  жилого дома с помещениями медицинского назначения № 000418-6-16-2009 от 23.09.2009 года, выдано Администрацией города Челябинска. Срок действия  разрешения – до 30.11.2011г.

О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства

  Право застройщика на земельный участок под строительство подтверждается:

-  Распоряжением главы города Челябинска № 448 от 22.02.2007 года.

-  Договором  УЗ № 00039-К-2007 аренды земельного участка от 28.02.2007, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 19.04.2007г. за № 74-74-01/140/2007-220

- Договором уступки от 25.03.2008г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 05.05.2008 года за № 74-74-01/096/2008-470

- Дополнительным соглашением № 1 к договору  УЗ № 00039-К-2007 аренды земельного участка от 28.02.2007

- Договором уступки права аренды земельного участка от 26.11.2009г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 07.12.2009г. за № 74-74-01/100/2009-324

Участок, отведенный под размещение 16-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями медицинского назначения, расположен по Комсомольскому проспекту в районе поликлиники № 5 Курчатовского района г.Челябинска.

Участок решен в основном на существующем рельефе.

Водоотвод поверхностных стоков с участка застройки решен по лоткам проездов со сбросов в существующую сеть ливневой канализации. Покрытие проездов, тротуаров, хозплощадок, автостоянок предусматривается из асфальтобетона, площадок отдыха – песчаное.

Свободная от застройки территория озеленяется посадкой деревьев и кустарников, устраиваются газоны.

Для понижения уровня грунтовых вод предусмотрен проектом кольцевой дренаж.

Основные показатели генплана:

Площадь застройки – 6860 кв.м

Площадь покрытий – 2680 кв.м

Площадь озеленения – 330 кв.м

Площадь участка в границах благоустройства – 3696 кв.м

Местоположение строящегося объекта, его описание, изготовленное в соответствие с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Участок, отведенный под размещение 16-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями медицинского назначения, расположен по Комсомольскому проспекту в районе поликлиники № 5 Курчатовского района г.Челябинска. 

Проектом выполнено размещение  в границах земельного отвода жилого дома с дворовыми площадками, проездами, автостоянками.

Жилой дом принят односекционный, со входами во встроенное помещение медицинского назначения со стороны поликлиники № 5, а в жилую часть с противоположной стороны жилого дома с ориентацией на существующий досуговый комплекс.

Количество в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию; описание технических характеристик дома и самостоятельных частей

Проектом выполнена разработка 16-ти этажного жилого дома с размещением в цокольном этаже офисных помещений, а на 1 и 2 этажах помещения медицинского назначения.  В составе жилого дома: однокомнатных квартир -  42, двухкомнатных квартир – 28, трехкомнатных – 14. Общая площадь квартир – 7207.2 кв.м.

Строительство здания предусмотрено подрядным способом с поставкой материалов и конструкций с предприятий стройиндустрии г.Челябинска.

 Строительство будет осуществляться в одну очередь.

 Общая продолжительность строительства составляет 16 месяцев.

Конструктивные решения.

Строительно-конструктивный тип – каркасное из сборно-монолитных железобетонных конструкций. Жесткость здания обеспечивается монолитными железобетонными диафрагмами толщиной 180 мм и пилонами толщиной 50 мм, монолитными железобетонными стенами лестнично-лифтового узла.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм из бетона класса В20.

Каркас – сборные железобетонные колонны с отметками – 3.30 м до отметки 6.00 м – сечением 500х300 мм и сечением 400-400 мм, с двухэтажной разрезкой из бетона класса В40; В30 с отметками +6.20 м и выше, с монолитными железобетонными перекрытиями толщиной  200 мм из бетона класса В25.

  Внутренние стены (межквартирные), межкомнатные перегородки – кирпичные толщиной 250 мм и 120 мм. Вентиляционные каналы и стены санузлов – кирпичные толщиной 120 мм.

Крыша, кровля – чердачная, рулонная с внутренним водостоком.

Окна – из профилей ПВХ с двойным стеклопакетом по ГОСТ 30674-99

Двери – деревянные по ГОСТ 6629-88, ГОСТ 24698-81, индивидуальные.

Внутренняя отделка:

1)  Отделка квартир:

 Жилые комнаты: стены, перегородки -, потолок - побелка

 Кухни: стены, перегородки -, потолок – побелка

 Оборудование: не устанавливается.   Отопительные приборы - по проекту.

 Электрооборудование: разводка по проекту, оборудование отечественного производства.

 Двери:  индивидуальные деревянные.

 Оконные блоки: из профилей ПВХ с двойным стеклопакетом.

2)  Отделка нежилых помещений (цокольный, 1, 2 этаж):

Потолок – побелка, стены, перегородки –покраска, побелка, керамика.

3)  Отделка технического этажа:

Потолок –побелка, стены, перегородки – побелка.

Инженерное обеспечение

  Жилой дом имеет инженерное обеспечение от существующих сетей и локальных источников согласно выданным техническим условиям.

  Водоснабжение принято от проектируемого перекладываемого водопровода Æ300 мм.  Наружное пожаротушение принято из существующего пожарного гидранта и проектируемого. Ввод водопровода принят из 2Æ160 мм. Повысительные насосы проектируются хоз-питьевые и противопожарные.

 Внутренние сети водопровода приняты раздельные: хоз-питьевого и противопожарного назначения.

  Хоз-питьевое водоснабжение принято для подвода воды к санитарным приборам.

  Внутреннее пожаротушение принято для встроенных медицинских помещений, жилого дома и поквартирное.

Канализирование проектируется раздельное: от встроенных помещений, жилого дома и цокольного этажа.

  Отвод воды от цокольного этажа принят сололифтом. Отвод воды от системы внутреннего водостока принят в закрытую сеть дождевой канализации. Внутренние сети  канализации приняты из пластмассовых труб, на выпуске приняты чугунные трубы.

  Внутренний водосток принят из стальных труб.

Теплоснабжение – от существующей теплотрассы 2dy = 100. Проектом предусмотрена перекладка существующей теплосети 2dy = 100 на 2dy = 150 от ТК3-14 до ТК3-20. Система теплоснабжения закрытая двухтрубная. Регулирование отпуска теплоты централизованное.  Теплосеть запроектирована подземная в непроходных лотковых каналах. Система отопления жилой части запроектирована двухтрубная, тупиковая поквартирная. Для встроенных помещений подвала 1 и 2 этажей система отопления предусматривается двухтрубная, тупиковая с разводкой магистралей под полом этажей.

Трубы стояков и магистралей в системах отопления стальные, разводящие трубы в помещениях из шитого полиэтилена «Unonor-PEX». Отопительные приборы – радиаторы PRADO-Universal» г.Ижевск со встроенным термостатом.

В системе отопления жилой части на каждом этаже у каждого распределительного коллектора устанавливается автоматический балансировочный клапан, а на каждую квартиру – ручной балансировочный клапан.

Вентиляция встроенных помещений запроектирована вытяжная вентиляционными каналами с естественным побуждением воздуха, приток – неорганизованный.

Вентиляция жилой части из кухонь и санузлов предусматривается вытяжная с естественным побуждением воздуха.  

Проектом предусмотрена противодымная защита при пожаре системами ВД1, ПД1, ПД2, ПД3.

Электроснабжение  здания  Рр=207.6 кВт предусматривается с разных секций щита 0.4 кВт ТП-4352:

- до ВРУ жилой части Рр = 187.1 кВт по 2 присоединениям L=167 м кабелями 2ААШв-(4х150) каждое;

- до ВРУ встроенных помещений Рр = 32.56 кВт по двум присоединениям L=170 м кабелем ААШв-4х70 каждое.

Для подключения к радиосети выполняются две цепи радиофидера от дома № 34А по Комсомольскому проспекту до здания поликлиники (дом № 36А) с заходом на проектируемый дом проводом БСМ-1 (Æ3 мм и 4 мм).

Телефонизация предусматривается от АТС-798 с прокладкой кабелей ТППз 100х2х0.4 и ТППз 20х2х0.4 в существующей и проектируемой телефонной канализации.

Предусматривается лифтовая диспетчеризация с подключением ДП по Комсомольскому проспекту, 38 через дом № 36 кабелем ТПП 10х2.

Мероприятия по энергоснабжению

Проектом предусмотрены требования действующих нормативных документов по повышению теплозащиты ограждающих конструкций здания с установкой приборов контроля, учета и автоматического регулирования воды и тепла.

В проекте предусмотрен автоматизированный тепловой пункт с установкой:

- приборов контроля и коммерческого учета тепла на вводе в тепловой пункт;

- приборов автоматического регулирования подачи теплового потока в водонагреватель системы ГВС по температуре нагретой воды;

- приборов автоматического регулирования подачи теплового потока в систему отопления в зависимости от изменения параметров наружного воздуха с целью поддержания заданной температуры в отапливаемых помещениях.

Противопожарные мероприятия

16-ти этажный жилой дом, с помещениями общественного назначения на цокольном, медицинского – на 1 и 2 этажах. Здание – 1-ой степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности – С0, класс функциональной  пожарной опасности жилых помещений – Ф1.3, офисов – Ф4.3, помещений медицинского назначения – Ф3. Беспрепятственная эвакуация людей обеспечена эвакуационными выходами. Для эвакуации людей из жилой части дома предусмотрена незадымляемые лестничные клетки. Предусмотрена система дымоудаления и подпора воздуха. В доме  один из грузопассажирских лифтов предназначен для транспортировки пожарных подразделений.

   Помещения жилого дома и общественного назначения оборудованы внутренним противопожарным водопроводом  (2х2.5 л/сек), автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения людей о пожаре. Для целей наружного пожаротушения предусмотрены два пожарных гидранта, расход воды для наружного пожаротушения 25 л/сек.

На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания.

Мероприятия по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований

  Участок под строительство жилого дома расположен за пределами территорий промышленно-коммунальных зон предприятий, 1-го пояса зоны санитарной охраны источников и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.

Мероприятия по охране окружающей среды.

В проекте заложены следующие мероприятия, направленные на защиту окружающей среды от негативного воздействия намечаемой деятельности:

- организация и отведение стоков поверхностных вод с проектируемой территории;

- устройство твердого покрытия проездов, тротуаров с ограничением бетонными камнями;

- благоустройство и восстановление территории по завершению строительства;

- установка контейнеров для сбора отходов на существующей специально оборудованной площадке для мусоросборников.

  В проекте также предусмотрены мероприятия по снижению негативного воздействия на поверхностные и подземные воды в период строительства:

- устройство специально оборудованных мест для сбора отходов, образующихся в период проведения строительно-монтажных работ, а также организация своевременного вывоза отходов;

- установка площадки для мойки колес автотранспорта «МОЙДОДЫР-К»;

- организация заправки ГСМ и ремонта строительной техники в специально отведенных для этого местах;

- установка биотуалетов;

- использование сорбента при аварийных проливах нефтепродуктов;

- бетонное ограждение стройплощадки.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

  Проектируемый объект категории по ГО не имеет. Рядом нет объектов, отнесенных к категорированным по ГО объектам. Объект строительства расположен в зоне действия системы централизованного оповещения ГО. Объект телефонизирован, радиофицирован, оборудован домофонами.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций предусмотрены в составе общей пояснительной записки в соответствие с исходными данными и требованиями, выданными главным управлением МЧС России по Челябинской области (исх. № 3/931 от 30.07.2008г.)

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

Проектом выполнено размещение в цокольном, первом и втором этажах жилого дома помещений общественного назначения.

В цокольном этаже предусмотрены офисные помещения, на первом и втором этажах – кабинеты медицинского назначения, без оказания медицинских процедур, только прием консультативного характера.

  Для оказания медицинских услуг населению предусмотрены помещения: гардеробы для посетителей, регистратура, холлы, кабинеты врачей, комната персонала, санузлы для посетителей и персонала, помещения уборочного инвентаря.

Состав общего имущества объекта, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства

В общей долевой собственности участников долевого строительства будут находиться крыши, подкровельное пространство, ограждающие и несущие конструкции дома, помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания), тротуары, проезды, площадки, газоны и зеленые насаждения в границах отведенного земельного участка.

  Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта

  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2011г.

  Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта:

- Администрация города Челябинска

- Главархитектура города Челябинска

- ГИБДД УВД по городу Челябинску

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Возникновение финансовых и прочих рисков при осуществлении строительства не предусмотрено.

  Добровольное страхование застройщиком – не предусмотрено.

Планируемая стоимость строительства объекта

  Планируемая стоимость строительства объекта – 33 543 431 рублей 97 коп.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

  В целях обеспечения исполнения обязательств по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства объект, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды.

Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 74АВ 551524 от 08.12.2009г., запись регистрации № 74-74-01/100/2009-323

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

ЗАО «ТАВИС»

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Иные договоры и сделки отсутствуют