Ответы на часто задаваемые вопросы

Специалисты АН «Компаньон» позаботились о своих Клиентах и ответили на Ваши самые распространенные вопросы

ВОПРОСЫ:	ОТВЕТЫ:
*Безопасность:*	При покупке нового жилья - безопасность может быть гарантирована расчетами через кассу Застройщика/Инвестора или банковскими переводами.Приостановлена сделка может быть из-за неполных расчетов по приобретенной квартире по Договору участия в долевом строительстве. Гарантиями по сделке - может выступать только тщательная проверка всего пакета документов, начиная с проектной декларации, заканчивая паспортами.
При каких обстоятельствах может быть приостановлена сделка?
Каким образом предаются деньги? Где? Какие варианты?
Какие гарантии что квартира не продана 2 раза?
Как я потом оформлю право собственности?
*Надежность:*	Наши специалисты на каждую сделку предоставляют историческую справку по каждому Застройщику,где отражена вся его деятельность, а так же историю основания улицы, где клиент покупает квартиру. Оплата производится всегда до сдачи дома. Так же наши специалисты могут забронировать Вам квартиру на срок реализации вашей "старой квартиры".
Что Вы делаете, чего не можем мы и другие агентства города?
Как давно работает на рынке этот застройщик?
Какие гарантии, что Вы продадите мой объект, а если нет, то что будет далее?
Оплата до или после сдачи дома?
Можно ли забронировать квартиру, которая мне понравилась, на какой срок, если моя квартира еще не продана?
У Вас высокое вознаграждение, могу ли я самостоятельно продать свою квартиру, чтоб купить у вас, и как можно забронировать Вашу в этом случае?
*Уверенность*	Срок сдачи дома всегда регулируется 214 законом РФ об участии в долевом строительстве. Нарушая сроки сдачи Застройщики несут большие штрафные санкции, поэтому они стараются все новые дома сдавать в срок. На сделку мы можем выйти в некоторых случаях, прямо после просмотра квартиры.
Как быстро мы можем выйти на сделку?
Сдадут ли дом точно в срок?
*Экономия*	Как и при любой услуге, существует всегда возможность скидки,если комбинируется несколько услуг одновременно (н-р продажа и подбор и т.п…) и конечно же Компаньон несколько раз в год проводит АКЦИИ, по которым любой клиент имеет возможность реально получить скидку при любом обращении в компанию.
Есть ли у вас скидки?
Сколько стоит квартира, стоимость ваших услуг. Почему у вас такая большая коммисия?
Какие гарантии того, что квартира не продана 2 раза?	Приобретая объект недвижимости, прежде всего, необходимо получить информацию об обременениях, огранечениях и правопритязаниях на него. Получить данную информацию можно посредством заказа выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данную выписку можно заказать в любом подразделении Управления Росреестра по Челябинской области. Также стоит заметить, что готовится данная выписка один рабочий день, и соответственно, данную выписку необходимо заказывать за сутки до сделки, чтобы иметь достоверные сведения обо всех ограничениях, обременениях и правопритязаниях прочих лиц на данный объект непосредственно на день по приобретению квартиры. В случае, если квартира ранее была продана кому, данная информация будет отражена в выписки в пункте «правопритязания». Покупая квартиру у застройщика путём заключения договора участия в долевом строительстве или уступки права требования, гражданину, прежде всего, необходимо проверить надёжность застройщика. Проверить, действующее ли это юр. лицо, сколько лет оно существует, можно путём заказа выписки из Единого государственного реестра юр. лиц. На 100 % перестраховаться при подписании договора долевого участия в строительстве конечно же невозможно, поскольку в данном случае квартиры как объекта права ещё по сути не существует, однако подобные сделки всегда можно признать недействительными в судебном порядке, и суд, в свою очередь, почти всегда становится на сторону граждан. Юридическая служба «Компаньон» проводит экспертизы различных объектов недвижимости на предмет юридической «чистоты» сделки, осуществляет проверку застройщиков и их учредительных документов. Накопив многолетний опыт по работе с большинством застройщиков Челябинской области, наши специалисты помогут вам приобрести недвижимость без негативных правовых последствий в будущем, а также оформить её в собственность в кротчайшие сроки.
*Что делать, если есть зарегистрированные лица?*	Прежде чем приобретать объект недвижимости необходимо тщательно его проверить. Следует обратить особое внимание на лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости. Идеальный вариант - это когда на день сделки в объекте недвижимости никто не зарегистрирован. Однако на практике так бывает крайне редко. Что же необходимо сделать для того чтобы максимально подстраховаться? В первую очередь необходимо определить категорию зарегистрированных лиц, так как есть категории граждан, которые сохраняют право пользования и проживания в объекте недвижимости без определенного срока. Условия при которых обязательно нужно снимать зарегистрированных лиц с учета? - Если продаваемая квартира стала собственностью в результате приватизации (а не покупки, по наследству и т.п.), в ней могут быть зарегистрированы граждане, отказавшиеся от приватизации. В результате чего они сохраняют право пожизненного пользования и проживания в объекте недвижимости, даже если собственник (или собственники) решили продать квартиру. Такие лица невозможно снять с регистрационного учета по суду. Они могут сняться с регистрационного учета только по собственному желанию. - Проблемой для покупателей также могут стать лица, ранее прописанные в квартире, но выбывшие из нее против своей воли: осужденные к лишению свободы на длительный срок, подвергнутые принудительному лечению в психиатрических больницах или ЛТУ. Их права на пользование квартирой сохраняются, если они были зарегистрированы в квартире до 1 марта 2005 года, даже в том случае, если в момент совершения сделки купли-продажи они в квартире и не были прописаны. О наличии таких лиц можно узнать от собственника продаваемого объекта или по информации поквартирной карточки, которая хранится в паспортном столе. - довольно сложно снять с регистрационного учета по суду, если зарегистрированными лицами являются несовершеннолетние граждане, пенсионеры, граждане недееспособные и ограниченно дееспособные. Если зарегистрированные лица не подходят ни под одну из выше перечисленных категорий, то их возможно будет снять с регистрационного учета через суд, в случае отказа сниматься с учета по собственному желанию. Также в случае, если в объекте недвижимости имеются зарегистрированные лица, рекомендуем взять обязательство с собственников, лиц зарегистрированных в объекте недвижимости, в котором говорится, о том, когда зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета с указанием конкретных сроков, так же можно прописать штрафные санкции за неисполнение данного обязательства в установленный срок.
Сколько на рынке недвижимости существует этот Застройщик?	Когда клиенты задают такой вопрос, мы отвечаем следующее: - перед сделкой мы проверяем каждого застройщика. АН «Компаньон» работает только с проверенными застройщиками, которые работают на рынке уже много лет и с которыми у нашего агентства сложились уже долгоиграющие взаимоотношения. - практически у каждого крупного и серьезного застройщика есть свой сайт, где можно проследить всю историю застройщика, начиная с даты его создания и заканчивая исчерпывающей информацией о всех объектах, построенных этим застройщиком за все время его существования. - проектная декларация, которую каждый застройщик, согласно ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве», обязан разместить на своем сайте, либо в СМИ, дает нам много информации о застройщике, и проекте строительства, такую как: учредители юридического лица, количество объектов, введенных в эксплуатацию застройщиком, фактический и юридический адрес застройщика, цель проекта, предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию объекта, информация о проведенных государственных экспертизах, информация о земельном участке, на котором строится объект, информация о постановке юридического лица на налоговый учет и др. - перед тем как выпустить агента на сделку, юридический отдел запрашивает у застройщика пакет документов, необходимый для всесторонней проверки юридического лица, а также проверки чистоты сделки. - юридический отдел проверяет: является ли застройщик действительно действующим юридическим лицом, проводится или нет в отношении юридического лица процедура банкротства, поставлено ли юридическое лицо на налоговой учет, кто является директором, может ли директор действовать без доверенности от имени юридического лица, имеет ли полномочия указанное юридическое лицо, отчуждать интересующий нас объект и т.д.
Зачем нужна юридическая экспертиза объекта недвижимости?	Юридическая (правовая) экспертиза – это проверка юридической чистоты сделки. Правовая экспертиза заключается в выявлении тех фактов и обстоятельств в истории объекта недвижимости, которые могут воспрепятствовать успешному проведению сделки либо на основании которых продавец или иные заинтересованные лица смогут впоследствии аннулировать сделку. Иными словами, правовая экспертиза – это гарантия от срыва сделки или признания ее недействительной. Для того, чтобы дать такую гарантию, юрист прослеживает полную историю возникновения и перехода прав на объект недвижимости, обеспечивает безукоризненное соблюдение всех процедурных вопросов, а также грамотное оформление необходимых документов. На основании полученной в ходе юридического анализа документов информации, юрист составляет правовую экспертизу, где указывает на недостатки интересующего объекта недвижимости, а также на возможные риски, которые могут иметь место при совершении сделки с данным объектом.
*При каких обстоятельствах может быть приостановлена сделка?*	В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сделки может быть приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: -если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; -если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; иных установленных федеральным законом случаев. Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Архив новостей

Реклама

Спецпредложения

Ответы на часто задаваемые вопросы